做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。而如果逾期還款，貸款人亦會立即登記田土廳，大大增加銀行立即contact financial loan 的風險。不過，由於空中釘是不可能由銀行去做，所以有這種急切貸款需要的人就只能夠向財務公司出手。

某屋苑單位被揭裝修時拆除了部份結構牆，引來管理公司、業主組織關注。一般來說，如住宅大廈單位有僭建、不合規的改建，都有可能被官方「釘契」。被釘契的物業，會因為按揭原因，而難以買賣。

將軍澳昭明苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭。

例子：陳生手上持有一層抵押予銀行（一按）的物業。由於生意有週轉困難，陳生急需要向財務公司借一筆按揭貸款（二按）。考慮到若財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行有機會simply call bank loan（因借款人借二按而違反一按合約條文）。陳生希望財務公司不要將二按註冊並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。這樣一來，銀行不會知道該貸款合約存在而避免contact bank loan風險。

在一按仍然生效的情況下，若業主向財務公司再度申請按揭便是二按。當抵押物業總共有兩項已註冊的按揭，先註冊的按揭為之一按，後者為二按。排於二按後面的按揭為之三按與此類推。這個時候你可能在想，二按、三按利息昂貴，點解仲有人要借。其實個答案非常簡單，因為銀行提供的按揭服務不完善。

以上就是一系列財務公司會提供的基本服務介紹。可見其實當中有不少都是銀行都同樣有提供的產品和服務，只是財務公司的處理方法通常比較有彈性和不死板，對於有特殊借貸需要，或者不想驚動銀行的人來說都是不錯的選擇。最後再一次提醒，向財務公司借錢利息相較銀行高，各位需先了解個人還款能力，借定唔借，記住還得好先好借！

空中釘主要的目的是方便需要做樓按以外貸款的業主，空中釘可以幫助避免銀行發現業主進行二按而call bank loan的機會，同時貸款的現金也更快到手。

遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。

空中釘的最大優點和好處，在於這種貸款方法可以避免讓銀行方面知道而造成 simply call loan的風險。由於銀行不會承接物業二按，而如果業主想做二按在道理上也要先通知銀行方面，得到同意才可。問題是，銀行對於業主做二按的決定通常都會手緊，而且會令業主面臨get in touch with 空中釘按揭 bank loan 的風險，變相空中釘就可以在銀行不知情的情況下助業主借錢。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

在此亦特別介紹一種情況希望各位要避免的，就是有些業主可能會將樓契交給了親朋保管，又想在不驚動他們取契的情況下抵押物業借錢，就會去律師樓宣假誓宣稱遺失樓契借錢。這種做法除了犯法之外亦會直接拖低物業樓價，得不償失。

財務公司彈性大不過這也視乎借貸人的目的也還款計劃然後再評估最終的借貸利率。

單邊按揭的最大好處，是申請人不需要知會另一業權的擁有人，即是只要借款人處理得好，先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。